房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以說(shuō)是一個(gè)周期很長(zhǎng)的過(guò)程，絕大部分的房地產(chǎn)企業(yè)都是把房屋賣(mài)回籠資金，在房子還沒(méi)有建成的時(shí)候，也看不到現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際的建筑，沙盤(pán)模型以及樣板房的作用都是很重要的，可以讓客戶(hù)提前感受到未來(lái)的建設(shè)模樣，還可以通過(guò)沙盤(pán)模型直觀地想象未來(lái)的生活。

我們平時(shí)在房地產(chǎn)所看到的模型其實(shí)它是有很多種類(lèi)型的，只是我們一般看的都是居住的模型，其實(shí)在房地產(chǎn)涉及的模型有四種，分別是：方案意向模型、項(xiàng)目沙盤(pán)、單體戶(hù)型模型、規(guī)劃模型等等。

計(jì)劃意向沙盤(pán)模型，通常我們有較少的接觸，在項(xiàng)目的初步審查，有時(shí)做一個(gè)簡(jiǎn)單的整體視圖的沙盤(pán)，明確的初步計(jì)劃。在住房企業(yè)發(fā)展初期，土地收購(gòu)與銷(xiāo)售之間的時(shí)間比較長(zhǎng)，并將形成一個(gè)意向模型，這僅僅是確定建筑和綠化的位置和形式的最初步的計(jì)劃。目前發(fā)展速度加快，從土地到銷(xiāo)售周期短，同時(shí)考慮到實(shí)用性低，節(jié)省了營(yíng)銷(xiāo)成本，所以很少有住房企業(yè)再次這樣做。

規(guī)劃模式一般具有很大的規(guī)模，將項(xiàng)目與城市規(guī)劃結(jié)合起來(lái)。

項(xiàng)目沙盤(pán)，單體戶(hù)型沙盤(pán)模型是銷(xiāo)售辦公室中最常見(jiàn)的。"通過(guò)項(xiàng)目沙盤(pán)，我們可以了解周?chē)缆返奈恢?、?nèi)部建筑物的布局、建筑物的間距、綠化道路景觀的形式、小區(qū)的大門(mén)、地下室的出入口、分發(fā)室等。通過(guò)單戶(hù)模型，我們可以了解戶(hù)型的內(nèi)部布局，這相當(dāng)于簡(jiǎn)化的模型房屋。